希腊是欧盟成员国，也是申根协定成员国。根据希腊法律 (4251/2014)，非欧盟公民及其家人如果在希腊收购了价值超过 250,000 欧元的房产，则可以获得 5 年可续期居留许可。
希腊黄金签证计划于 2014 年 7 月推出，旨在为房地产投资者授予五年居留签证。该签证没有最低居留要求，21 岁以下的儿童也可以纳入家庭签证申请。该签证为期五年，只要申请人一直持有房产，则每五年可以续期一次。申请人无需居住在希腊以保留和续签其投资者签证。此外，在希腊居住满七年后即可获得公民身份。
它是一种十分豪华的签证，允许其持有人利用房地产投资以获得欧盟公民的身份。特别是，希腊是一个具有战略重要性的国家，在不动产投资方面位居世界前六。
低成本的欧洲居留权所需的投资总成本是欧洲最低的（250,000 欧元加 3％ 的税）。此外，居留计划的程序相对较快，大约 3 个月即能签发居留证。该计划也设有对投资者的整个家庭及其家属有利的规定。
选择签证的原因
该签证能保证您的家人在申根地区活动畅通无阻，并能让您免费转移资金。这是适合您和您家人的安全措施，也会为您的孩子提供了更好的机会。
在希腊投资的明确理由
• 希腊的投资居留计划在欧洲具有最好的经济优势，因为它具有最高的性价比（250,000 欧元），而在希腊购买房产也相当实惠。
• 短期租金的收益率很高，而且希腊的增长潜力巨大。可以证明这一点的是，在旺季期间，雅典的短期租赁费用平均每天 60 欧元。
• 投资者们可以从他们的希腊房产获得不错的利润回报，因为希腊旅游业蓬勃发展，市场对短期租赁房产的需求不断增加。旅游业对短期租赁房产的需求增加，同时房地产价格较低，这意味着投资者有机会获得高租金收益和资本收益。
• 希腊的旅游收入从 2018 年 6 月的 23.297 亿欧元增至 7 月的 33.839 亿欧元。根据 Trading Economics 的数据显示，从 1997 年到 2018 年，希腊的平均旅游收入为 9.0173 亿欧元，2017 年 8 月达到了 35.527 亿欧元的历史最高水平。
• 根据 Trading Economics 的数据显示，来希腊旅游的外国游客数量年增长率为 14.6％，2018 年 6 月达到了 316.4 万人次。由于旅游旺季的住宿需求量很大，希腊的住宿接待能力经常达到 70％，从而导致旅游期延长。
首先，希腊是个交通便利的国家，由于它是申根成员，位于一个具有战略意义的地区。希腊拥有无尽的海岸线、令人叹为观止的景观和数十个岛屿供您选择。这就是为什么人们（包括许多名人）喜欢在希腊休闲度假或度蜜月。这里的娱乐选择似乎数不胜数，游客可以享受各种各样的活动，令人兴奋的夜生活，各种购物选择，当然还有由当地天然产品烹饪而成的健康美味的美食。
这是一个历史悠久的国家，拥有丰富的艺术和文化，它既尊重传统，又充满现代化：这里消费水平适中，还拥有令人难以置信的住宿选择和良好的当地交通设施。这里还有十分热情好客的人们和阳光明媚的天气，这都使得这个安全的国家充满吸引力且适宜居住。无论游客选择在希腊华丽的村庄还是大城市居住，他们均能运用英语与友好而热情的当地人交流，还能享受无污染的环境。高速无线网络和高教育标准也吸引了很多来自国外的学生。
基于上述的所有理由，希腊被选为中国人旅游目的地的第一选择。因此，能够在这个非凡的国家旅游、体验，甚至生活应该被视为一生不容错过的机会。
希腊的黄金签证计划为获得欧洲永久居留权提供了一条经济实惠的房地产投资路线。希腊政府在推出几个欧洲投资签证计划后，又于 2014 年推出了这项计划，以鼓励人们在希腊的投资。
投资
投资要求是在希腊投资房地产 250.000 欧元，这也是欧洲任何房地产居留签证计划的最低投资水平。该房产可以位于希腊大陆或岛屿的任何地方，可以是住宅房产也可以是商业房产。最低投资额为 250.000 欧元，该投资额可以由任何数量的房产组合而成。此外，联合买家也可将他们的投资合并为一个房产。
过程
从投资到签发居留许可证的申请过程大约需要 3 个月。申请人需要在申请签证之前在希腊投资房产。一旦通过我们公司选择了房产，我们的律师将会负责有关该房产的申请程序、产权转让及其他法律工作。
一般程序包括与我们的律师事务所进行一些会议，然后前往希腊进行为期 3 至 4 天的看房，与我们的律师会面并开设银行账户。此后的程序则可以委托授权我们公司处理。
要求
除房地产投资以外，申请人还需要提供明确的犯罪记录和医疗保险以支持其在希腊的任何居留。没有最低居留要求，居留签证可以在五年后续签，前提是继续持有所投资的房产。只有在委托代理人时才需要申请人亲自在希腊居住。
费用
购买房产和签证申请所需要的政府、公证和律师费最高约为 15,000 欧元。
家庭——事业
家庭成员也有资格获得签证。
居留许可不仅允许申请人在希腊居住，还可以在希腊开设公司。因此，只要获得了永久居留许可，投资者及其家人（配偶、子女和配偶的父母）均可以在希腊居住。24 岁以下的子女可获得资格，年满 21 周岁的子女或者超过 18 岁的在读子女可以续签 3 年签证。
税收——义务
非希腊居民的个人收入需要缴税，但在国外赚取的收入无需交税。希腊房产的租金收入税率为 15％ 至 33％。某些费用可从总收入中扣除。我们公司每年为每位业主提交年度税务报告。另外还有一项年度房产税，例如雅典或其郊区的标准三居室公寓每年需缴纳 300 至 800 欧元税费。但是，获得希腊房地产所有权的成本仍是欧洲最低的
旅行
中东，亚洲和非洲许多国家公民在欧洲和申根区旅行会遇到一些问题。一旦获得了签证，在整个欧盟和申根区的旅行都将获得保障。
拥有签证的公民可以在欧盟境内的任何地方（包括英国）自由地生活、工作、旅行和接受医疗保健服务或接受教育。黄金签证持有者可以前往欧洲各地的国家旅行。最后，希腊拥有 39 个机场，与欧洲各城市相连，拥有 50 多个国际航班，平均飞行时间为 2.5 小时。
您可以从希腊自由往返以下欧洲国家：
| 澳大利亚 | 比利时 | 捷克共和国 |
| 丹麦 | 爱沙尼亚 | 芬兰 |
| 法国 | 德国 | 匈牙利 |
| 意大利 | 拉脱维亚 | 立陶宛 |
| 卢森堡 | 马耳他 | 荷兰 |
| 波兰 | 葡萄牙 | 斯洛伐克 |
| 斯洛文尼亚 | 西班牙 | 瑞典 |
您可以从希腊自由往返以下申根国家：
| 冰岛 | 列支敦士登 | 挪威 | 瑞士 |
注意事项：
在您获得居留许可后，您也可以直接从您的国家前往任何申根国家，而无需先经过希腊。
希腊的黄金签证可以用于申请欧盟公民身份。居住在希腊的申请人可以在居住满七年后申请公民身份和护照。他们的孩子只要在以下学校就学，也可以申请公民身份：a) 希腊的任何小学读 9 年；或 b) 希腊的中学读 6 年，或 c) 希腊的大学。一旦申请人获得公民身份，他们就可以自由地处理他们的投资，因为已没有必要再续签。
好处
黄金签证持有人有机会在希腊生活和抚养子女（虽然没有要求这样做），但也可在希腊投资和做生意。除此之外，居留证允许所有家庭成员在整个欧盟申根签证区内自由活动而无需任何签证申请。最后，如果居民将房产出售给另一个非欧盟公民，希腊居民身份也可转让给新投资者。
总结
由于房地产估值较低，希腊居留计划为您提供了所有欧洲居留计划中最低的房地产投资水平。而且它还设有对家庭成员有利的规定。
邀请函应包括以下内容：
• 职业能力证明
• 带有个人详细信息的护照扫描件，需显示以前的签证
• 银行对账单，需显示最低 250,000 欧元或等值货币
• 永久居留地址
• 电子邮件
• 电话号码
• 协助选择房产
• 协助购买房产
• 与居留许可相关的服务
• 法律咨询
• 会计服务
• 物业管理
如果上面未列出您所需的服务，请随时向我们咨询，我们将竭力满足您的需求。
• 代表我们的客户找到合适的房产
• 在整个谈判过程中提供帮助，并代表客户协商条款
• 签发希腊税号
• 开设银行账户
• 通过在土地注册处进行所有相关检查并获得批准文件和证书，执行并完成房地产法律尽职调查流程
• 起草任何委托授权书 (PoA)、预售和销售协议
• 确保资金安全转移并采用正确的转移形式
• 销售交易
• 协助所代表的客户向公共机构缴纳税款
• 签订购买合同
• 开始在土地注册处和地籍局登记所有权证书
• 承担客户将被要求提供的所有官方文件的翻译，以便开始处理居留许可申请
• 在有关部门要求提交文件前，准备并编制所需提交的居留许可申请的文件
• 管理黄金签证签发过程的所有阶段并获得最终居留许可
• 作为您每年的常设税务代表（需付额外费用）
• 代替您存储与房产相关的所有文件（需付额外费用）
• 购买房产后帮您管理房产，为新业主实现可持续的租金收入
• 获得许可证后仍持续提供支持
• 在五年期限到期之前，及时帮您提交续签居留许可的文件
Enterprise Greece 是希腊经济和发展部监督下的主管国家机构，致力于为希腊吸引投资和促进出口，旨在促进希腊成为全球重要的战略伙伴。